上街在大鄭州發(fā)展中的地位：有望成為鄭州西花園
上街地產(chǎn)發(fā)展現狀及展望：正在打造第一生活都市圈
鄭上一體化發(fā)展前景：鄭洛三工業(yè)走廊中心樞紐
“如果要能成為現實(shí)，那么來(lái)往于兩地就太方便了。”在鄭州大學(xué)讀本科的上街居民張翔很早就夢(mèng)想著(zhù)現實(shí)的到來(lái)。而張翔所說(shuō)的現實(shí)就是未來(lái)三條大道即中原路、310國道、還有連通鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區的科學(xué)大道直通上街的規劃變現。而未來(lái)此舉的實(shí)現也可成就上街、滎陽(yáng)地區的繁華，同樣會(huì )可擴大鄭州的輻射力、影響力。
“鄭上一體化”，上街打造大鄭州“西花園”的現實(shí)猜想
從開(kāi)封到鄭州，隨著(zhù)鄭汴一體化，中牟成功借勢兩地資源，快速向前發(fā)展。而作為鄭洛三工業(yè)帶中的上街區，作為“大鄭州”下的西花園，也同樣得到了不可多得的發(fā)展機遇。
與會(huì )專(zhuān)家認為，無(wú)論是大鄭州發(fā)展路線(xiàn)，還是“鄭洛三工業(yè)走廊”的隆起，作為人均國內生產(chǎn)總值占中原城市群的三分之一強的“鄭洛三工業(yè)帶”，已經(jīng)成為中原經(jīng)濟隆起帶實(shí)力最強勁的組合。而其中，上街區作為重要的工業(yè)基地，鋁礦的生產(chǎn)地，在鄭洛工業(yè)帶的中央，成為中原城市群最亮眼的一部分。區位優(yōu)勢的突出，經(jīng)濟的飛速發(fā)展，在與鄭洛的對接中，上街經(jīng)濟發(fā)展速度將大大提高。
猜想之一：成為大鄭州的“西花園”
有人說(shuō)“鄭汴一體化”下開(kāi)封未來(lái)會(huì )變成鄭州的“東花園”，不管這個(gè)命題是否成立，一體化的好處就是實(shí)現了城市的資源共享。隨著(zhù)“鄭洛三工業(yè)帶”的隆起，鄭上一體化的呈現，本就屬于鄭州一部分的上街，比開(kāi)封有著(zhù)更為突出的優(yōu)勢和潛力，而大鄭州“西花園”的使命也將不日而成。
河南亞星集團董事長(cháng)高國安：
傳承文脈，亞星如何做大上街？
探討“鄭上一體化”的前景，展望上街區人居發(fā)展未來(lái)的問(wèn)題。亞星起步于上街，成長(cháng)于中原，一路走來(lái)，坎坷不平，一直以“誠信為準，發(fā)展百年”作為理念，成功發(fā)展了20多年，亞星新村、康樂(lè )小區、亞星花園、亞星公寓、亞星盛世家園和亞星盛世廣場(chǎng)等系列樓盤(pán)項目，特別是亞星盛世家園，在鄭州獲得了多項大獎。正在建設的亞星盛世廣場(chǎng)，占地240畝，有33000平方米的娛樂(lè )廣場(chǎng)、35000平方米的商業(yè)街、150萬(wàn)巨資打造的音樂(lè )噴泉方陣，還有一個(gè)54平方米的廣場(chǎng)電子大屏幕。售樓部前種植有500年以上的古樹(shù)林，是山里的酸棗樹(shù)，是公司花大力氣找到的。因為在上街，6個(gè)人當中就有一個(gè)人居住在亞星，所以我們需要努力營(yíng)造上街的國際化人居，提高改善上街區精神面貌。使這里的歷史文化得到展現，中外文化社區引入上街，同步鄭州房地產(chǎn)發(fā)展。
上街人居發(fā)展前景無(wú)限，因為交通方便，到鄭州也就是20－30分鐘路程，房?jì)r(jià)和鄭州同類(lèi)樓盤(pán)相比差一倍以上，鄭汴路開(kāi)通讓中牟到房?jì)r(jià)翻了一倍，而將來(lái)鄭上高速路的通車(chē)，讓上街發(fā)展前景更加美好。衣食住行，住是主要的，從基本的居住要求到享受型居住的發(fā)展是個(gè)趨勢。鄭州東進(jìn)的目標已經(jīng)實(shí)現，隨著(zhù)鄭汴路通車(chē)，東部將來(lái)是鄭州的東花園。中原路直通滎陽(yáng)的路段將在07年底通車(chē)，此路打通不設收費站，以后到鄭州也就20分鐘。而鄭州西部工業(yè)發(fā)展，沿310國道沿線(xiàn)工業(yè)布局完善，鄭州市內大型國企向西搬遷。
鄭州大學(xué)企業(yè)研究中心文化商學(xué)院教授孫學(xué)敏：
鄭汴融城之后上街離西花園有多遠？
一個(gè)地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、人居環(huán)境改善和經(jīng)濟發(fā)展是一體的。“鄭上一體化”發(fā)展實(shí)際上是經(jīng)濟上的支撐。上街實(shí)力很強，地理位置產(chǎn)生的特點(diǎn)是其它地方不能比的，但目前實(shí)力展現還不夠。這就需要用地產(chǎn)發(fā)展展現，開(kāi)發(fā)商是城市真正的建設者，城市面貌是他們繪制的。
上周去了開(kāi)封，我一直在思考，鄭汴融城之后，開(kāi)封做什么？開(kāi)封人怎么想的？開(kāi)封就是文化名城，做鄭州所不能做的，可以做鄭州東花園。那么上街如何做鄭州西花園，可以商榷。
上街是鄭州工業(yè)重鎮，是一個(gè)發(fā)展中心，是連接更大西部的一個(gè)節點(diǎn)，這里的產(chǎn)業(yè)定位和東部不同。就人居定位來(lái)說(shuō)，首先要留住上街人，這里有鋁都之稱(chēng)，人員消費層次很高，去鄭州買(mǎi)房的人少了，就能提高這里的消費水平。另外，要安置周邊的人，這里民企非常多，住在山里邊和農村的企業(yè)家，產(chǎn)業(yè)在上街，居住這里離事業(yè)更近；再次要引來(lái)鄭州人，像龍湖、思念果嶺山水，雖然距離鄭州很遠，因為有親水樓臺，鮮花盛開(kāi)，生態(tài)環(huán)境十分好；同時(shí)還要吸引洛陽(yáng)和焦作人，讓他們感覺(jué)到上街就是到了鄭州。現在很多北京人在大興買(mǎi)房，也說(shuō)到了北京，就是這個(gè)道理。到上街，可以說(shuō)“進(jìn)退”方便，作為中轉站，可以接觸鄭州朋友，也方便發(fā)展自己的企業(yè)。
城市的規劃要大手筆，設計上的價(jià)值投資可以讓品質(zhì)提升。上街要做鄭州西花園，要和鄭州發(fā)展同步，要宣傳造勢，這里不僅僅是鄭州的上街，也是新密、鞏義、焦作的上街。
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猜想之二：打造鄭州第一生活的都市圈
什么樣的生活才能成為適宜人居的生活，便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境、成熟的配套、深厚的文化底蘊還是其他……隨著(zhù)鄭州北移東擴西進(jìn)的腳步，打造鄭州第一生活圈在城市的各個(gè)區位開(kāi)始叫響，而真正能夠有潛力和有實(shí)力打造生活圈的，還需要很多很多。
上街區委常委、副區長(cháng)牛瑞華：
38公里，上街如何借勢本地經(jīng)濟？
上街在鄭州市發(fā)展中的定位很重要，這要認清兩個(gè)優(yōu)勢，一是上街距離鄭州38公里，目前有鄭上公路、鄭上高速路、連霍高速直通鄭州，還有一個(gè)月中原路打通，規劃還有其它路也要通鄭州。舉兩個(gè)例子，思念果嶺山水到鄭州10多公里，龍泊圣地到鄭州是28公里，比較起來(lái)，上街也是處在較佳的位置，這個(gè)距離比較適中。離中心城市這個(gè)距離買(mǎi)房是個(gè)合適距離。
其次是要借勢，俗話(huà)說(shuō)借錢(qián)不如借物，借物不如借人，借人不如借勢，上街自身發(fā)展要善于借勢。我們有距離優(yōu)勢，亞星離周邊城市的距離車(chē)程在30分鐘內，并且周邊鄉鎮富有起來(lái)的人群眾多，區別于開(kāi)封和中牟，這里有產(chǎn)業(yè)支撐。建筑機械行業(yè)、礦山機械行業(yè)造就了一大批企業(yè)家和管理人員，這些都是高消費群體。
原河南社科院副院長(cháng)劉道興：
“房地產(chǎn)商要克服小農意識”
上街應該對自己的地位和認識應該再提升，認識到上街不是大縣城，而是鄭州一個(gè)區。房地產(chǎn)商要克服小農意識，從藝術(shù)、品位上提升自己，要有超前意識，房子是幾十年、幾百年的建筑，不能過(guò)幾年就想拆遷。現在還有軍隊兵營(yíng)、火柴盒一樣的建筑，少見(jiàn)一兩棟樓，造型更美觀(guān)化，可能會(huì )多投入5－10％的成本，但確有可能多收益20－30％，建成藝術(shù)品，會(huì )增加附加值。
同時(shí)，小區是城市一部分，要符合城市的風(fēng)格。小區和城市的規劃要科學(xué)、民主決策，鄭東新區規劃就進(jìn)行了全市評選，所以小區的建設不單單是房地產(chǎn)老總的事情，也是這個(gè)社會(huì )的事情。同樣，對待這里都市村莊也要辯證的看，因為都市村莊實(shí)際上就是廉租房，可以說(shuō)替代政府做了很多事，都市村莊事政府的預留的，要當作是政府養的姑娘，等到最漂亮的時(shí)候再嫁。
上街區政協(xié)副主席武家寅：
“倒流”時(shí)代來(lái)臨？
2006年上街房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，總開(kāi)發(fā)量在40萬(wàn)平方米以上，價(jià)格上漲了500元。上街沒(méi)有大盤(pán)，200多畝的亞星盛世廣場(chǎng)是上街第一大盤(pán)。隨著(zhù)農村從窮到富，他們要到城市中居住，另外，“倒流”是指住房郊區化，這個(gè)現象也很明顯。原來(lái)是吸引周邊農村人，現在滎陽(yáng)、鞏義人到這里買(mǎi)房子的人很多，并且目前要吸引鄭州、洛陽(yáng)人過(guò)來(lái)，這就是“倒流”。
區委區政府對城市健身很重視，提出3－5年再造一個(gè)新上街。上街經(jīng)濟發(fā)達，很多指標在全省領(lǐng)先。近年來(lái)這里教育、醫療、衛生條件得到改善。有區位優(yōu)勢，是鄭州的組團，是鄭州區域中心。而另外最重要的一點(diǎn)是，這里的社會(huì )非常的“和諧”，因為上街人不排外。自從在1958年建新區，上街的居民都來(lái)自五湖四海，人的素質(zhì)比較高。
上街區建設局局長(cháng)王繼正：
上街實(shí)力“軟硬”兼強
上街近幾年變化很大，樓盤(pán)建設面積很大，06年更是突飛猛進(jìn)，品質(zhì)提升非常快，但與鄭州的名盤(pán)例如帝湖、鑫苑名家相比還有差距。現在上街發(fā)展面對非常難得的機遇，鄭州整體規劃是東西向，上街是鄭上一體化和鄭洛工業(yè)走廊上的節點(diǎn)。隨著(zhù)城市框架拉大，上街正在實(shí)現跨越發(fā)展，并提出流“3－5年再造一個(gè)上街”。同時(shí)，上街人均收入在河南名列前茅，住房貨幣化讓房地產(chǎn)行業(yè)提供了機遇。并且這里地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達，市民整體素質(zhì)較高，可以說(shuō)軟實(shí)力很強。
上街區房管局局長(cháng)呂保良：
經(jīng)濟發(fā)展讓上街房地產(chǎn)進(jìn)入黃金時(shí)期？
上街房地產(chǎn)從2001年起步，到2006年進(jìn)入高峰期，這幾年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。上街第三產(chǎn)業(yè)比起周邊縣城要好的多，隨著(zhù)周邊農村富裕起來(lái)的人越來(lái)越多，大量人口從第一產(chǎn)業(yè)轉移到第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)上來(lái)，投資、經(jīng)商、務(wù)工的人多了，掙到了錢(qián)，讓本地經(jīng)濟發(fā)展快速增長(cháng)。而房地產(chǎn)發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展為房地產(chǎn)發(fā)展提供了后勁。隨著(zhù)鄭州城區擴大，以后交通越來(lái)越方便，這里具有的房?jì)r(jià)優(yōu)勢，以及高層次、高標準的住宅建設，會(huì )吸引更多鄭州人過(guò)來(lái)定居。
[page:猜想之三：支撐鄭洛三工業(yè)走廊的中心樞紐]
猜想之三：支撐鄭洛三工業(yè)走廊的中心樞紐
而從產(chǎn)業(yè)布局上講，與洛陽(yáng)和鄭州其他區相比，上街區原有的產(chǎn)業(yè)除了鋁業(yè)，似乎并不具備足夠大的競爭實(shí)力。“資源共享、優(yōu)勢互補、錯位發(fā)展、產(chǎn)業(yè)互動(dòng)”，對于上街而言，在“大鄭州”以及“鄭洛三工業(yè)帶”的進(jìn)程中，如何理解“互補”的含義，將決定能否最大限度地起到連接作用。
原河南社科院副院長(cháng)劉道興：
謀劃“鄭洛三”工業(yè)走廊，實(shí)現大鄭州？
上街區面貌非常新，發(fā)展相當好，檔次之高，是沒(méi)有想到的。有很多綠地小區、游園，人居環(huán)境明顯改善。亞星從這里起步，對上街發(fā)展作出了貢獻，可以說(shuō)上街鍛煉、培養和造就了亞星。
鄭州近幾年一直向東發(fā)展，107國道向東轉移，鄭東新區的建設，讓鄭州和開(kāi)封連起來(lái)，但向東是黃淮地區，發(fā)展基礎不如西邊。從工業(yè)來(lái)說(shuō)，鄭州向西發(fā)展共有基礎支撐，這里工業(yè)繁榮，是我們省的工業(yè)帶。滎陽(yáng)、鞏義、偃師、澠池、義馬有能源和原材料，是成熟工業(yè)帶，這就是“鄭洛三工業(yè)走廊”。
上街遲早要和鄭州連成一體，政府要積極扶持，滎陽(yáng)會(huì )變?yōu)闇铌?yáng)區，和上街連成一體。省委省政府要求，鄭州在2010年中心城區人口達到400萬(wàn)，城區面積400平方公里；到2020年，中心城區人口達到500萬(wàn)，城區面積500平方公里，這樣上街、滎陽(yáng)都要進(jìn)入市區。在這個(gè)前提下，如何發(fā)展建設上街人居環(huán)境呢？那就是要高起點(diǎn)，高標準的規劃城市和房地產(chǎn)業(yè)。
河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社：
成為鄭洛工業(yè)帶支點(diǎn)？
上街，有經(jīng)濟實(shí)力，這里有鋁都之稱(chēng)，閥門(mén)企業(yè)眾多，人均收入高，住宅消費能力強。并且近年來(lái)這里的生態(tài)環(huán)境有了很大改善，車(chē)道寬，人口少，小品綠化樹(shù)種豐富，讓人印象深刻。在城鎮體系規劃中，上街并不是一個(gè)新城，它一直是鄭州的一部分，就是鄭州的一個(gè)組團，是鄭洛工業(yè)帶一個(gè)支點(diǎn)。
所以，以上條件對這里房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強大的機遇。我覺(jué)得上街的地產(chǎn)發(fā)展首先要吸引本地人，然后吸引鄭州人來(lái)，如何讓鄭州人意愿增強呢？因為這里到鄭州和洛陽(yáng)只有30分鐘路程，不到鄭州房?jì)r(jià)到二分之一，良好的環(huán)境，可以吸引老年人過(guò)來(lái)。同時(shí)，鄭州地價(jià)飛漲，迫使開(kāi)發(fā)商向郊縣發(fā)展，這也為上街房地產(chǎn)發(fā)展提供了大機遇。同時(shí)我也提出幾個(gè)建議：全方面增強經(jīng)濟實(shí)力；取消鄭上路收費站，減少交通成本；提高生態(tài)環(huán)境品位；建設魅力城市，要多宣傳多做活動(dòng)。
來(lái)上街之前，我從網(wǎng)上查看信息，無(wú)論是房管局等單位，還是亞星公司感覺(jué)網(wǎng)絡(luò )宣傳非常少，畢竟上街到鄭州有38公里。成為了城市亮點(diǎn)，建議亞星盛世廣場(chǎng)最好也有個(gè)免費的看房直通車(chē)。
上街區區長(cháng)朱是西：
小區要做大文章，強勢上街發(fā)力？
這次論壇對于推動(dòng)上街區的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和上街區經(jīng)濟發(fā)展，都將起到重要作用。上街1958年建區，緣于鋁業(yè)，全國乃至亞洲最大的鋁業(yè)公司中鋁有5家公司都在上街，上街定位于工業(yè)區，也是按照這個(gè)打造的。
2006年，上街生產(chǎn)總值66億元，財政收入4.1億元，城鎮人均收入14976元，農民人均收入5907元，人均GDP超過(guò)6000美元。同期全省人均城鎮人均收入和農民人均收入分別為8000多元和3000多元。上街消費能力是有基礎的，也為房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了支撐。
現在，我們要充分認識到，上街是鄭州市的一個(gè)區，而不是一個(gè)縣，要按鄭州市區的標準統一建設、規劃和開(kāi)發(fā)。上街作為“鄭洛工業(yè)走廊”重要支點(diǎn)，加快建設步伐，符合全省和鄭州市發(fā)展的需要。
上街是鋁工業(yè)基地，中鋁年產(chǎn)氧化鋁230萬(wàn)噸，銷(xiāo)售收入120個(gè)億。上街是閥門(mén)之鄉，市場(chǎng)占有率相當高。周邊的滎陽(yáng)、鞏義和洛陽(yáng)都是經(jīng)濟發(fā)展強勁的工業(yè)城市。從工業(yè)發(fā)展和人文環(huán)境上看，加快鄭洛工業(yè)走廊建設，應該說(shuō)上街、滎陽(yáng)、鞏義都有比較好的基礎。
如果中原西路加裝路燈直通上街，310國道去掉收費站直通上街，科學(xué)大道按市政道路直通上街，上街才能真正融入鄭州，必將對上街的房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。
前不久，省委常委、鄭州市委書(shū)記王文超指出“上街區小區要做大文章，要建設成為鄭州市高品位城區”。這里，首先是工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展要做大文章。要鞏固、發(fā)展、壯大工業(yè)經(jīng)濟，打造工業(yè)強區，走新型工業(yè)化道路。其次是城區建設要做大文章，做到高品位、高起點(diǎn)規劃，高水平建設與管理，建設精品宜居城區。第三是三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展要做大文章，完善城區功能。同時(shí)，要強化生態(tài)城區建設，改善生態(tài)環(huán)境，強化上街形象魅力建設與宣傳。作為區政府，就是要堅定不移地落實(shí)市委、市政府要求，做好上述工作，吸引海內外有志之士來(lái)上街投資興業(yè)，休閑居住，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng )造良好的外部環(huán)境。
眾開(kāi)發(fā)商看上街：
鄭州市正巖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理高建軍：
上街近幾年居住環(huán)境變化很大。滎陽(yáng)建筑機械行業(yè)發(fā)展很快，很多滎陽(yáng)居民也看中了上街的發(fā)展和居住環(huán)境。
鄭州市海月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理助理羅保欽：
上街個(gè)體戶(hù)比較多，消費潛力大，另外鋁廠(chǎng)的人買(mǎi)房的也比較多，本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潛力很大。
上街區中心路辦事處主任張立宏：
我就住在亞星盛世廣場(chǎng)對面，隨著(zhù)亞星盛世廣場(chǎng)的建設，我的房子也升值了。我以后要買(mǎi)房，首選是上街，因為在上街也能買(mǎi)到和鄭州一樣的樓盤(pán)，并且上街社會(huì )治安非常好，居住有安全感。
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